Rozhodnutí pustit se do vlastního bydlení je pro většinu lidí jedním z největších kroků v životě. Ať už stavíte dům, rekonstruujete byt nebo dáváte nový život chalupě, velmi brzy narazíte na otázku: Má smysl oslovit architekta?
Právě tady celý proces začíná.
Pokud si nejste jistí, co architekt dělá a kdy je pro váš projekt vhodný, doporučujeme nejdříve přečíst náš předchozí článek Architekt, projektant, nebo bytový designér?, kde si tyto role vysvětlujeme lidsky a bez zbytečné teorie.
V tomto textu už půjdeme o krok dál. Přeskočíme fázi výběru konkrétního architekta nebo ateliéru — s tím vám ostatně pomůže Parti — a navážeme momentem, kdy máte za sebou úvodní konzultaci s vybraným architektem. Společně jste si potvrdili, že:
- váš záměr dává smysl řešit s architektem,
- a že je projekt zajímavý i pro samotného architekta či ateliér.
Od této chvíle už se spolu vydáváte na společnou cestu.
Jaké služby vám architekt může nabídnout
Architekt vám zpravidla nabídne sérii na sebe navazujících služeb, které pokrývají část nebo klidně i celý proces — od první myšlenky až po nastěhování. Často se o nich mluví jako o fázích projektu nebo fázích stavby.
Je dobré vědět, že:
- ne každý architekt poskytuje všechny fáze,
- někteří se specializují hlavně na studie a koncepty,
- jiní preferují projekt provést od začátku až do konce.
Existují i větší ateliéry, které umí kromě projektování zajistit i samotnou realizaci stavby (tzv. generální dodavatel). Mezi architektonickými ateliéry je to ale spíše výjimka — k tomuto modelu se ještě dostaneme v některém z dalších článků.
Teď se pojďme podívat na jednotlivé fáze spolupráce tak, jak se s nimi nejčastěji setkáte u rezidenčních projektů.
1. Studie: hledání správného směru
První fází — a zároveň první placenou službou — bývá studie.
Tato etapa obvykle trvá zhruba jeden měsíc a jejím cílem není technická dokonalost, ale nalezení správného konceptu.
Architekt vám ve studii představí:
- základní dispoziční řešení,
- hmotové a prostorové uspořádání stavby,
- vztah domu k pozemku nebo okolí,
- a celkový směr, kterým se projekt bude ubírat.
Neřeší se zde ještě detaily konstrukcí, technologií ani rozpočty do poslední koruny. Studie slouží především k tomu, abyste si společně odsouhlasili vizi.
U této fáze je možné nechat si studii zpracovat i od více architektů a teprve poté se rozhodnout, s kým pokračovat dál.
2. Dokumentace pro povolení záměru
Jakmile máte studii schválenou, následuje zpracování Dokumentace pro povolení záměru (dříve označované jako Dokumentace pro povolení stavby).
V této fázi se už koncept ze studie:
- dále rozpracovává,
- zpřesňuje,
- a doplňuje o vše, co je nutné pro komunikaci se stavebním úřadem.
Architekt se zde zaměřuje hlavně na ty části projektu, které jsou důležité pro posouzení úřady — tedy soulad s územním plánem, základní technické řešení, napojení na infrastrukturu apod.
U rodinných domů a rekonstrukcí trvá tato fáze zpravidla 3–4 měsíce — od dokončení studie až po odevzdání dokumentace na stavební úřad.
3. Vyjádření úřadů
Po odevzdání dokumentace přebírají pomyslnou štafetu úřady.
V této fázi:
- stavební úřad a dotčené orgány projekt posuzují,
- mohou si vyžádat doplnění nebo úpravy,
- architekt reaguje na jejich připomínky a komunikuje za vás.
Délka této fáze se bohužel nedá přesně naplánovat. U běžných rezidenčních staveb počítejte orientačně 3–6 měsíců, u složitějších projektů i déle — záleží na konkrétním úřadu i jeho aktuálním vytížení.
4. Dokumentace pro provádění stavby („prováděčka“)
Jakmile je jasno z pohledu úřadů, přichází na řadu Dokumentace pro provádění stavby — mezi architekty často slangově nazývaná „prováděčka“.
Jde o nejdetailněji rozpracovanou část projektu, která:
- slouží jako podklad pro stavební firmy a jednotlivé profese,
- popisuje stavbu tak, aby ji bylo možné správně a kvalitně postavit,
- minimalizuje riziko nedorozumění a improvizací na stavbě.
Zpracování této dokumentace obvykle trvá 4–5 měsíců.
“Prováděčku” je potřeba mít zpracovanou a přítomnou na stavbě.
Sloučení fází pro úsporu času
U jednodušších projektů (např. běžné rodinné domy) se dnes často spojují fáze dokumentace pro povolení záměru a provádění stavby do jedné.
V takovém případě:
- se projekt řeší detailněji už od začátku,
- po schválení úřady může stavba plynule navázat,
- a vy šetříte čas.
Orientačně pak počítejte 4–5 měsíců od schválení studie po odeslání na stavební úřad.
5. Dozor projektanta: často podceňovaná, ale klíčová fáze
Závěrečnou — a velmi důležitou — službou architekta je Dozor projektanta (dříve označovaný jako autorský dozor).
Jde o průběžnou spolupráci během stavby, kdy architekt:
- kontroluje, zda je stavba prováděna podle projektové dokumentace,
- pomáhá řešit nečekané situace na stavbě,
- přináší nezávislý odborný pohled mezi vámi a stavební firmou.
Dnes už nejde tolik o „hlídání autorské myšlenky“, ale spíše o ochranu investora — tedy vás. Architekt pomáhá předcházet chybám, zkratkám nebo nejasnostem, které mohou vzniknout úmyslně i neúmyslně.
Jaký časový horizont očekávat?
Pokud vše shrneme:
- u běžných rodinných staveb, kde se některé fáze spojují, počítejte přibližně 6 měsíců od zahájení spolupráce s architektem po odeslání projektu na stavební úřad,
- u složitějších projektů (např. rekonstrukce památkově chráněných objektů) se může proces protáhnout spíše na 12 měsíců i více.
Ačkoliv se to může zdát dlouhé, dobře vedený proces s architektem vám často ušetří čas, peníze i nervy v dalších letech života v novém domově.
Právě proto v Parti.cz věříme, že architekt není zbytečný luxus, ale průvodce, který vám pomůže projít jedním z nejdůležitějších projektů vašeho života s větším klidem a jistotou.